2643-2647 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 169,4 m² · constr. 1940 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448207429110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
250962
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027448207429110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −65 205 $ | 731 735 $ Poids 47 % |
| 2 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +82 481 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 852 831 $ Poids 33 % |
| 3 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge −36 085 $ | 553 980 $ Poids 21 % |
| 4 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 807 237 $ Poids 20 % |
| 5 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 722 796 $ Poids 18 % |
| 6 | 1000, Avenue Fournier, Québec 2024-06-27 · 910 m · Vendu 525 000 $ (3 543 $/m²) 148,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 615 450 $ Poids 17 % |
| 7 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 786 720 $ Poids 13 % |
| 8 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 472 647 $ Poids 12 % |
| 9 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +50 153 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 806 644 $ Poids 12 % |
| 10 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 758 986 $ Poids 9 % |
| 11 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 399 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 002 101 $ Poids 9 % |
| 12 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 392 135 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.