809 Rue John-West · Québec
Valeur estimée
848 700 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 198,3 m² · constr. 1984 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448207465110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250963
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027448207465110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
5 489
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 958 m · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +76 566 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 933 342 $ Poids 31 % |
| 2 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 681 153 $ Poids 26 % |
| 3 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 090 149 $ Poids 15 % |
| 4 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 733 160 $ Poids 12 % |
| 5 | 823, avenue de Cherbourg, Québec 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 284 $/m²) 222,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −39 406 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 908 712 $ Poids 9 % |
| 6 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +45 807 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 958 620 $ Poids 8 % |
| 7 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +89 479 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 856 235 $ Poids 8 % |
| 8 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +68 535 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 969 749 $ Poids 7 % |
| 9 | 1246, Rue Bishop, Québec 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 193 $/m²) 203,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 827 284 $ Poids 6 % |
| 10 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +41 971 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 915 973 $ Poids 6 % |
| 11 | 1277, rue Bishop, Québec 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 217 $/m²) 165,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +84 778 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 1 183 389 $ Poids 5 % |
| 12 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 796 874 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.