813 Rue John-West · Québec
Valeur estimée
868 500 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 222,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448207653110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250965
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027448207653110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +46 242 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 682 921 $ Poids 19 % |
| 2 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 463 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 162 963 $ Poids 14 % |
| 3 | 823, avenue de Cherbourg, Québec 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 284 $/m²) 222,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 882 254 $ Poids 11 % |
| 4 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +46 268 $ · Ajust. âge +3 183 $ | 711 896 $ Poids 10 % |
| 5 | 1246, Rue Bishop, Québec 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 193 $/m²) 203,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 826 435 $ Poids 6 % |
| 6 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +107 311 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 020 124 $ Poids 6 % |
| 7 | 1273, rue des Seigneurs, Québec 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 532 $/m²) 250,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie −50 148 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 015 905 $ Poids 4 % |
| 8 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +100 633 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 974 634 $ Poids 4 % |
| 9 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +66 328 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 764 654 $ Poids 4 % |
| 10 | 1271, Rue Julien-Green, Québec 2024-03-19 · 2.0 km · Vendu 587 000 $ (3 199 $/m²) 183,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 758 $ · Ajust. superficie +61 899 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 816 397 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.