817 Rue John-West · Québec
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 115,5 m² · constr. 1962 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448207811110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250955
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027448207811110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 665 084 $ Poids 58 % |
| 2 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 639 737 $ Poids 38 % |
| 3 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −41 001 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 693 650 $ Poids 34 % |
| 4 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 651 583 $ Poids 31 % |
| 5 | 2850, rue Gigault, Québec 2024-12-16 · 956 m · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 811 985 $ Poids 31 % |
| 6 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 650 213 $ Poids 29 % |
| 7 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +39 544 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 533 149 $ Poids 28 % |
| 8 | 873, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 576 688 $ (5 738 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 620 $ · Ajust. superficie +43 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 345 $ Poids 27 % |
| 9 | 875, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 591 232 $ (5 883 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 834 $ · Ajust. superficie +44 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 188 $ Poids 26 % |
| 10 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 584 769 $ Poids 26 % |
| 11 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 915 $ Poids 25 % |
| 12 | 1031, avenue Fournier, Québec 2024-08-15 · 915 m · Vendu 380 000 $ (3 448 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 479 879 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.