2640 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
682 400 $
Autre · 3 049 $/m² · 223,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,1 m²
Frontage
41 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448208153110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154280
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027448208153110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983A-985, rue Pouliot, Québec 2026-06-02 · 957 m · Vendu 1 150 000 $ (4 983 $/m²) 230,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 032 062 $ Poids 65 % |
| 2 | 987 and 2836-2840, rue Pouliot and avenue L'Isle-Dieu, Québec 2026-08-05 · 968 m · Vendu 674 900 $ (3 619 $/m²) 186,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 490 $ · Ajust. âge −10 123 $ | 732 267 $ Poids 42 % |
| 3 | 1067, avenue Fournier, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 085 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 190 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 310 $ Poids 39 % |
| 4 | 1065, avenue Fournier, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 601 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −36 418 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 561 342 $ Poids 39 % |
| 5 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +40 472 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 678 655 $ Poids 35 % |
| 6 | 1073, avenue Fournier, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (954 $/m²) 262 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 913 $ Poids 28 % |
| 7 | 1071, avenue Fournier, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 252 $/m²) 262 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −43 011 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 345 $ Poids 27 % |
| 8 | 2854, rue Wilfrid-Légaré, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 301 $/m²) 181,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +113 175 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 989 280 $ Poids 23 % |
| 9 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +48 431 $ · Ajust. âge +5 155 $ | 669 645 $ Poids 16 % |
| 10 | 2815, rue du Général-Tremblay, Québec 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (3 357 $/m²) 236,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 838 806 $ Poids 15 % |
| 11 | 823, avenue de Cherbourg, Québec 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 284 $/m²) 222,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 862 981 $ Poids 11 % |
| 12 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 338 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 167 838 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.