2625 Rue Biencourt · Québec
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 125,1 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448209046610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249649
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027448209046610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 976 m · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 574 881 $ Poids 54 % |
| 2 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 852 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 561 177 $ Poids 54 % |
| 3 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 962 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 612 147 $ Poids 53 % |
| 4 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 553 $ Poids 52 % |
| 5 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 654 840 $ Poids 48 % |
| 6 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 753 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 667 998 $ Poids 46 % |
| 7 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 797 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 016 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 692 581 $ Poids 45 % |
| 8 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 879 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 982 $ Poids 44 % |
| 9 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 780 160 $ Poids 43 % |
| 10 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 453 580 $ Poids 39 % |
| 11 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 863 m · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 474 456 $ Poids 39 % |
| 12 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 979 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 473 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.