2621 Rue Biencourt · Québec
Valeur estimée
995 100 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 223 m² · constr. 2004 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448209198510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350615
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
592 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027448209198510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +39 264 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 742 897 $ Poids 32 % |
| 2 | 750, route de la Suète, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 032 $/m²) 246,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 534 $ Poids 31 % |
| 3 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +47 336 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 714 945 $ Poids 14 % |
| 4 | 823, avenue de Cherbourg, Québec 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 284 $/m²) 222,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 949 268 $ Poids 9 % |
| 5 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 901 $ · Ajust. âge −66 825 $ | 1 220 076 $ Poids 9 % |
| 6 | 1246, Rue Bishop, Québec 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 193 $/m²) 203,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 866 712 $ Poids 4 % |
| 7 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +109 370 $ · Ajust. âge −74 320 $ | 1 040 763 $ Poids 3 % |
| 8 | 1273, rue des Seigneurs, Québec 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (3 532 $/m²) 250,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie −48 735 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 070 418 $ Poids 3 % |
| 9 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +102 597 $ · Ajust. âge −66 712 $ | 998 836 $ Poids 2 % |
| 10 | 1271, Rue Julien-Green, Québec 2024-03-19 · 2.2 km · Vendu 587 000 $ (3 199 $/m²) 183,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 758 $ · Ajust. superficie +63 178 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 864 637 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.