2624 Rue Montjoie · Québec
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 156,4 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448209244610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249651
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027448209244610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
423 550 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 911 m · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 742 $ Poids 66 % |
| 2 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 692 m · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 718 437 $ Poids 48 % |
| 3 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −3 622 $ | 764 550 $ Poids 40 % |
| 4 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +44 726 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 815 076 $ Poids 39 % |
| 5 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 603 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 737 020 $ Poids 33 % |
| 6 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 852 m · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 518 977 $ Poids 32 % |
| 7 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 722 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +59 317 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 730 482 $ Poids 31 % |
| 8 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 684 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 726 374 $ Poids 31 % |
| 9 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 653 963 $ Poids 31 % |
| 10 | 3024, rue de la Verdure, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 457 275 $ (3 014 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 863 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −45 727 $ | 459 495 $ Poids 28 % |
| 11 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 856 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +57 302 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 547 980 $ Poids 24 % |
| 12 | 767, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2024-09-27 · 854 m · Vendu 457 500 $ (3 266 $/m²) 140,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 578 700 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.