2618 Rue Montjoie · Québec
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 134,1 m² · constr. 2004 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448209386510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354562
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027448209386510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
422 775 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 930 m · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 422 096 $ Poids 50 % |
| 2 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 954 m · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 640 307 $ Poids 49 % |
| 3 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 726 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 742 081 $ Poids 48 % |
| 4 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 756 183 $ Poids 48 % |
| 5 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 623 $ Poids 46 % |
| 6 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 893 636 $ Poids 43 % |
| 7 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 871 m · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 955 $ Poids 42 % |
| 8 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 871 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 567 697 $ Poids 41 % |
| 9 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 828 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +56 444 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 743 $ Poids 41 % |
| 10 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 975 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +55 896 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 671 819 $ Poids 40 % |
| 11 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 610 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 752 749 $ Poids 36 % |
| 12 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 968 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 389 893 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.