2629 Rue Montjoie · Québec
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 133,8 m² · constr. 1967 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448209390110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249642
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027448209390110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 899 m · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 611 294 $ Poids 52 % |
| 2 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 886 m · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 711 $ Poids 51 % |
| 3 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 701 240 $ Poids 50 % |
| 4 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 678 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 708 672 $ Poids 49 % |
| 5 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 615 213 $ Poids 49 % |
| 6 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 749 440 $ Poids 45 % |
| 7 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 816 m · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 504 065 $ Poids 44 % |
| 8 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 808 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 381 $ Poids 44 % |
| 9 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 775 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +55 759 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 598 558 $ Poids 43 % |
| 10 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 926 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +55 167 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 652 190 $ Poids 42 % |
| 11 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 905 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 875 $ Poids 38 % |
| 12 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 555 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 719 451 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.