2625 Rue Montjoie · Québec
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 117,1 m² · constr. 1969 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448209541610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250970
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027448209541610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 778 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 565 395 $ Poids 68 % |
| 2 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 947 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 617 005 $ Poids 62 % |
| 3 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 762 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 696 303 $ Poids 60 % |
| 4 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 903 m · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 581 224 $ Poids 56 % |
| 5 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 582 693 $ Poids 50 % |
| 6 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 841 m · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 149 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 738 349 $ Poids 47 % |
| 7 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 690 839 $ Poids 46 % |
| 8 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 788 077 $ Poids 45 % |
| 9 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 457 606 $ Poids 44 % |
| 10 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 769 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +53 020 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 718 664 $ Poids 42 % |
| 11 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 822 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 903 $ Poids 42 % |
| 12 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 884 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 664 426 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.