2612 Rue Montjoie · Québec
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 169,3 m² · constr. 2004 · terrain 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448209617610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354563
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027448209617610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 958 m · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 314 $ Poids 54 % |
| 2 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 735 m · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 794 493 $ Poids 54 % |
| 3 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 869 168 $ Poids 40 % |
| 4 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 745 817 $ Poids 28 % |
| 5 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +82 190 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 995 866 $ Poids 28 % |
| 6 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −41 831 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 661 801 $ Poids 25 % |
| 7 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 614 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +57 099 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 826 371 $ Poids 25 % |
| 8 | 3024, rue de la Verdure, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 457 275 $ (3 014 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 863 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge −43 441 $ | 481 223 $ Poids 23 % |
| 9 | 767, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2024-09-27 · 899 m · Vendu 457 500 $ (3 266 $/m²) 140,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +47 677 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 643 226 $ Poids 17 % |
| 10 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 641 478 $ Poids 17 % |
| 11 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +38 747 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 945 524 $ Poids 16 % |
| 12 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 728 942 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.