969 Avenue Fournier · Québec
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 153,3 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448210060110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263429
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027448210060110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 830 000 $ Poids 48 % |
| 2 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 384 503 $ Poids 43 % |
| 3 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 764 146 $ Poids 40 % |
| 4 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 404 848 $ Poids 37 % |
| 5 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −26 290 $ | 467 981 $ Poids 31 % |
| 6 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 892 585 $ Poids 31 % |
| 7 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 780 $ Poids 31 % |
| 8 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 747 995 $ Poids 29 % |
| 9 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 965 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 756 374 $ Poids 27 % |
| 10 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 391 578 $ Poids 25 % |
| 11 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −38 924 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 785 340 $ Poids 23 % |
| 12 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 456 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 417 331 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.