945 Avenue Wolfe · Québec
Valeur estimée
525 200 $
Autre · terrain 36 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 168,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
40 235 000 $
Rôle antérieur 34 625 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448211388110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154553
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 280 000 $
Valeur bâtiment
29 955 000 $
Rôle antérieur
34 625 000 $
ID provincial
23027448211388110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 517 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 667 $ Poids 61 % |
| 2 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-07-16 · 567 m · Vendu 490 000 $ (6 892 $/m²) 71,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-07-15 · 567 m · Vendu 325 000 $ (8 085 $/m²) 40,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-07-02 · 567 m · Vendu 280 000 $ (6 863 $/m²) 40,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 60 % |
| 5 | , Québec 2026-06-19 · 567 m · Vendu 234 500 $ (5 833 $/m²) 40,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 457 $ Poids 60 % |
| 6 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-06-16 · 567 m · Vendu 340 000 $ (5 975 $/m²) 56,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 60 % |
| 7 | 937, Avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-06-12 · 567 m · Vendu 350 000 $ (8 706 $/m²) 40,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 60 % |
| 8 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-06-09 · 567 m · Vendu 270 000 $ (8 084 $/m²) 33,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 60 % |
| 9 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-06-01 · 567 m · Vendu 257 000 $ (7 695 $/m²) 33,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 241 $ Poids 60 % |
| 10 | 1067, avenue Fournier, Québec 2026-07-02 · 590 m · Vendu 525 000 $ (2 085 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-05-22 · 567 m · Vendu 475 000 $ (6 066 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 59 % |
| 12 | 1065, avenue Fournier, Québec 2026-06-09 · 590 m · Vendu 655 000 $ (2 601 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.