866 Rue Pontbriand · Québec
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 131,6 m² · constr. 1955 · terrain 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448214597220010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407091
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027448214597220010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 744 040 $ Poids 47 % |
| 2 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 789 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +64 044 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 688 831 $ Poids 46 % |
| 3 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 352 717 $ Poids 35 % |
| 4 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 374 652 $ Poids 29 % |
| 5 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 037 $ Poids 24 % |
| 6 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 559 788 $ Poids 24 % |
| 7 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 685 077 $ Poids 23 % |
| 8 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −60 624 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 768 728 $ Poids 22 % |
| 9 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +46 213 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 604 162 $ Poids 22 % |
| 10 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 595 964 $ Poids 21 % |
| 11 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 659 900 $ (5 131 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 132 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 734 739 $ Poids 20 % |
| 12 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 330 937 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.