845 Rue Pontbriand · Québec
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 131,3 m² · constr. 1954 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448215186610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250946
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027448215186610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 743 101 $ Poids 46 % |
| 2 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 893 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +63 205 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 684 952 $ Poids 43 % |
| 3 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +42 168 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 683 860 $ Poids 34 % |
| 4 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 350 453 $ Poids 33 % |
| 5 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 666 077 $ Poids 30 % |
| 6 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 372 509 $ Poids 26 % |
| 7 | 2850, rue Gigault, Québec 2024-12-16 · 812 m · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +64 703 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 832 880 $ Poids 23 % |
| 8 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 556 647 $ Poids 23 % |
| 9 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 697 067 $ Poids 21 % |
| 10 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +45 509 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 600 833 $ Poids 21 % |
| 11 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 659 900 $ (5 131 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 132 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 733 970 $ Poids 20 % |
| 12 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 681 273 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.