840 Rue John-West · Québec
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 101,7 m² · constr. 1953 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448216101110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250945
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027448216101110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
436 080 $
$/m² médian
5 417
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 938 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 599 130 $ Poids 62 % |
| 2 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 897 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 599 921 $ Poids 42 % |
| 3 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 697 325 $ Poids 39 % |
| 4 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −9 921 $ | 198 949 $ Poids 36 % |
| 5 | 2850, rue Gigault, Québec 2024-12-16 · 857 m · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 741 776 $ Poids 32 % |
| 6 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 477 556 $ Poids 31 % |
| 7 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 330 066 $ Poids 30 % |
| 8 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −40 493 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 601 199 $ Poids 29 % |
| 9 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 338 599 $ Poids 28 % |
| 10 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −14 824 $ | 422 512 $ Poids 27 % |
| 11 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −24 165 $ | 555 341 $ Poids 27 % |
| 12 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 458 398 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.