850 Avenue Moreau · Québec
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 198,6 m² · constr. 1954 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448216964610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251023
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027448216964610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
5 513
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 988 m · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 014 $ Poids 29 % |
| 2 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 693 275 $ Poids 23 % |
| 3 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 091 063 $ Poids 21 % |
| 4 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −22 281 $ | 647 711 $ Poids 15 % |
| 5 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 959 392 $ Poids 11 % |
| 6 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +89 329 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 846 192 $ Poids 11 % |
| 7 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +90 200 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 856 956 $ Poids 11 % |
| 8 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +69 251 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 885 415 $ Poids 10 % |
| 9 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −32 483 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 873 322 $ Poids 10 % |
| 10 | 2488, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 691 $/m²) 227,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −53 515 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 951 806 $ Poids 9 % |
| 11 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +42 708 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 916 709 $ Poids 8 % |
| 12 | 1246, Rue Bishop, Québec 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 193 $/m²) 203,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 763 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.