826-828 Avenue Moreau · Québec
Valeur estimée
821 000 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 232,6 m² · constr. 1949 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448217153110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250969
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027448217153110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
5 593
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +60 470 $ · Ajust. âge −12 887 $ | 663 641 $ Poids 15 % |
| 2 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 148 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 194 648 $ Poids 12 % |
| 3 | 2488, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 691 $/m²) 227,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 993 547 $ Poids 11 % |
| 4 | 823, avenue de Cherbourg, Québec 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 284 $/m²) 222,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 851 880 $ Poids 10 % |
| 5 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +63 332 $ · Ajust. âge −38 196 $ | 687 581 $ Poids 8 % |
| 6 | 1246, Rue Bishop, Québec 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 193 $/m²) 203,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +46 292 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 800 786 $ Poids 5 % |
| 7 | 1273, rue des Seigneurs, Québec 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 532 $/m²) 250,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie −31 784 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 976 744 $ Poids 5 % |
| 8 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +85 814 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 738 640 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.