819 Avenue Moreau · Québec
Valeur estimée
706 400 $
Autre · 2 304 $/m² · 306,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448217439610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154704
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027448217439610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1073, avenue Fournier, Québec 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (954 $/m²) 262 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 417 $ Poids 35 % |
| 2 | 1071, avenue Fournier, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 252 $/m²) 262 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +50 218 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 633 574 $ Poids 34 % |
| 3 | 1067, avenue Fournier, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 085 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 129 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 629 $ Poids 32 % |
| 4 | 1065, avenue Fournier, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 601 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +71 275 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 669 034 $ Poids 32 % |
| 5 | 2631-2633, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (6 194 $/m²) 310,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 743 767 $ Poids 20 % |
| 6 | 1207-1211, Route de l' Église, Québec 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 172 605 $ (595 $/m²) 290,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 670 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −17 260 $ | 193 860 $ Poids 10 % |
| 7 | 1273, rue des Seigneurs, Québec 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 532 $/m²) 250,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie +98 883 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 041 036 $ Poids 3 % |
| 8 | 1555 à 1559, rue Ranvoyzé, Québec 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 437 500 $ (1 396 $/m²) 313,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 004 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 461 007 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.