831 Avenue Moreau · Québec
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 146,5 m² · constr. 1986 · terrain 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448217773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251030
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
23027448217773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 940 m · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −38 062 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 818 714 $ Poids 41 % |
| 2 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +56 024 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 790 675 $ Poids 30 % |
| 3 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 885 427 $ Poids 26 % |
| 4 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 772 $ Poids 23 % |
| 5 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 675 888 $ Poids 18 % |
| 6 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 434 $ Poids 18 % |
| 7 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 802 $ Poids 17 % |
| 8 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +65 755 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 784 332 $ Poids 16 % |
| 9 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 781 025 $ Poids 16 % |
| 10 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 746 196 $ Poids 16 % |
| 11 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −34 449 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 722 414 $ Poids 15 % |
| 12 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +45 410 $ | 528 626 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.