2612 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 190,9 m² · constr. 2004 · terrain 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448218089210010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357195
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027448218089210010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 684 m · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +38 836 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 837 075 $ Poids 47 % |
| 2 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 694 421 $ Poids 39 % |
| 3 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +60 191 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 916 967 $ Poids 32 % |
| 4 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 671 029 $ Poids 23 % |
| 5 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +57 054 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 786 896 $ Poids 20 % |
| 6 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge −66 825 $ | 1 122 279 $ Poids 13 % |
| 7 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +95 681 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 002 458 $ Poids 12 % |
| 8 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +73 537 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 773 187 $ Poids 10 % |
| 9 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +71 036 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 862 323 $ Poids 9 % |
| 10 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +71 679 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 877 185 $ Poids 8 % |
| 11 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +90 527 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 905 007 $ Poids 8 % |
| 12 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge −74 320 $ | 958 156 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.