2618 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 109,1 m² · constr. 2004 · terrain 124,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448218089210010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357202
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027448218089210010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 732 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 614 $ Poids 76 % |
| 2 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 764 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 025 $ Poids 72 % |
| 3 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 963 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 063 $ Poids 64 % |
| 4 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 792 m · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 740 973 $ Poids 64 % |
| 5 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 677 585 $ Poids 52 % |
| 6 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 858 m · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −27 846 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 587 567 $ Poids 47 % |
| 7 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 965 m · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 806 $ Poids 46 % |
| 8 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 633 $ Poids 42 % |
| 9 | 1064, rue de la Loire, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (4 137 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 551 264 $ Poids 39 % |
| 10 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 788 844 $ Poids 39 % |
| 11 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 141 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 595 483 $ Poids 38 % |
| 12 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 689 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +53 902 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 694 858 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.