2594 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
901 100 $
Unifamiliale · 7 261 $/m² · 124,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 001 $
Rôle antérieur 800 001 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448219591610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251087
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
800 001 $
ID provincial
23027448219591610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 724 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 558 892 $ Poids 61 % |
| 2 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 854 m · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 572 771 $ Poids 60 % |
| 3 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 609 716 $ Poids 51 % |
| 4 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 612 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 665 717 $ Poids 50 % |
| 5 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 267 $ Poids 48 % |
| 6 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 808 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 106 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 689 672 $ Poids 47 % |
| 7 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 828 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 098 $ Poids 45 % |
| 8 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 652 230 $ Poids 45 % |
| 9 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 914 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 163 $ Poids 41 % |
| 10 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 683 056 $ Poids 40 % |
| 11 | 1064, rue de la Loire, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (4 137 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 592 $ Poids 38 % |
| 12 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 777 128 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.