2685 Rue Brome app. 212 app. 212 · Québec
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 101,9 m² · constr. 1994 · terrain 135,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448222446610010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263884
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027448222446610010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 566 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 657 449 $ Poids 80 % |
| 2 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 576 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 650 369 $ Poids 52 % |
| 3 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 790 528 $ Poids 44 % |
| 4 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 559 959 $ Poids 40 % |
| 5 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 227 112 $ Poids 40 % |
| 6 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 480 124 $ Poids 37 % |
| 7 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 959 $ Poids 36 % |
| 8 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 362 $ Poids 36 % |
| 9 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 541 148 $ Poids 35 % |
| 10 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 053 $ Poids 35 % |
| 11 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +57 165 $ | 670 210 $ Poids 32 % |
| 12 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 732 757 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.