2685 Rue Brome app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 70,1 m² · constr. 1994 · terrain 95,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448222446610010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263885
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027448222446610010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 194 631 $ Poids 18 % |
| 2 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 576 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −61 613 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 559 239 $ Poids 13 % |
| 3 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 693 $ Poids 11 % |
| 4 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −73 681 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 691 868 $ Poids 9 % |
| 5 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 067 $ Poids 8 % |
| 6 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −87 354 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 674 784 $ Poids 7 % |
| 7 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −42 682 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 335 606 $ Poids 7 % |
| 8 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −72 272 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 603 527 $ Poids 5 % |
| 9 | 2855, Rue Gigault, Québec 2024-04-17 · 563 m · Vendu 401 000 $ (4 387 $/m²) 91,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie −46 725 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 489 355 $ Poids 5 % |
| 10 | 3386, avenue Montpetit, Québec 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (8 094 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +58 678 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 352 $ Poids 3 % |
| 11 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −59 718 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 442 651 $ Poids 3 % |
| 12 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −59 981 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 411 265 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.