957 Rue Noel-Carter app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 62,3 m² · constr. 1995 · terrain 74,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448222872310010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263903
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027448222872310010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3386, avenue Montpetit, Québec 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (8 094 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 788 $ Poids 6 % |
| 2 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −39 726 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 566 $ Poids 5 % |
| 3 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 417 $ Poids 4 % |
| 4 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 186 664 $ Poids 3 % |
| 5 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 538 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −83 966 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 536 887 $ Poids 2 % |
| 6 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −101 311 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 664 237 $ Poids 1 % |
| 7 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −115 744 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 646 394 $ Poids 1 % |
| 8 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −56 848 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 321 439 $ Poids 1 % |
| 9 | 2855, Rue Gigault, Québec 2024-04-17 · 518 m · Vendu 401 000 $ (4 387 $/m²) 91,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie −63 835 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 472 244 $ Poids 1 % |
| 10 | 3062, rue Louvigny, Québec 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 198 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −68 090 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 354 $ Poids 1 % |
| 11 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −95 859 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 579 940 $ Poids 1 % |
| 12 | 1252, Lavigerie, Québec 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −53 737 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 565 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.