957 Rue Noel-Carter app. 107 app. 107 · Québec
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 96,7 m² · constr. 1995 · terrain 107,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448222872310010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263906
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027448222872310010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 511 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −33 560 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 642 906 $ Poids 69 % |
| 2 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 538 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 467 $ Poids 59 % |
| 3 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 771 601 $ Poids 48 % |
| 4 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 221 801 $ Poids 47 % |
| 5 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 918 $ Poids 40 % |
| 6 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 468 864 $ Poids 39 % |
| 7 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 626 $ Poids 39 % |
| 8 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 544 596 $ Poids 38 % |
| 9 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 786 094 $ Poids 36 % |
| 10 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 529 398 $ Poids 35 % |
| 11 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 683 963 $ Poids 35 % |
| 12 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 944 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.