957 Rue Noel-Carter · Québec
Valeur estimée
301 800 $
Autre · constr. 1995 · terrain 10,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
25 000 $
Rôle antérieur 17 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448222872310010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343467
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
17 000 $
ID provincial
23027448222872310010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 511 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 676 467 $ Poids 62 % |
| 2 | 1067, avenue Fournier, Québec 2026-07-02 · 577 m · Vendu 525 000 $ (2 085 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 475 125 $ Poids 60 % |
| 3 | 1065, avenue Fournier, Québec 2026-06-09 · 577 m · Vendu 655 000 $ (2 601 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 601 034 $ Poids 59 % |
| 4 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-07-16 · 676 m · Vendu 490 000 $ (6 892 $/m²) 71,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-07-15 · 676 m · Vendu 325 000 $ (8 085 $/m²) 40,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 500 $ Poids 57 % |
| 6 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-07-02 · 676 m · Vendu 280 000 $ (6 863 $/m²) 40,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 000 $ Poids 57 % |
| 7 | , Québec 2026-06-19 · 676 m · Vendu 234 500 $ (5 833 $/m²) 40,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 214 007 $ Poids 56 % |
| 8 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-06-16 · 676 m · Vendu 340 000 $ (5 975 $/m²) 56,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 287 $ Poids 56 % |
| 9 | 937, Avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-06-12 · 676 m · Vendu 350 000 $ (8 706 $/m²) 40,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 56 % |
| 10 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-06-09 · 676 m · Vendu 270 000 $ (8 084 $/m²) 33,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 405 $ Poids 56 % |
| 11 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-06-01 · 676 m · Vendu 257 000 $ (7 695 $/m²) 33,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 234 541 $ Poids 56 % |
| 12 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-05-22 · 676 m · Vendu 475 000 $ (6 066 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.