2687 Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
600 000 $
Autre · 1 120 $/m² · 535,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
535,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 948,4 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 830 000 $
Rôle antérieur 1 555 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448223274610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154703
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 420 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
1 555 000 $
ID provincial
23027448223274610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
422 775 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3011, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 414 975 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 208 $ Poids 25 % |
| 2 | 3019, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 432 160 $ Ajust. marché +5 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 609 $ Poids 25 % |
| 3 | 2504, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 594 $ Poids 24 % |
| 4 | 1269 and 2542, rue Sauvé and rue Triquet, Québec 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 126 755 $ Ajust. marché +59 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 202 $ Poids 18 % |
| 5 | 1261, rue Sauvé, Québec 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 669 682 $ Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 755 $ Poids 15 % |
| 6 | 1261, rue Sauvé, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 648 038 $ Ajust. marché +86 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 232 $ Poids 15 % |
| 7 | 1306, rue du Sieur D'Argenteuil, Québec 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 610 258 $ Ajust. marché +7 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 953 $ Poids 14 % |
| 8 | 1299, rue Arthur-Labrie, Québec 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (1 951 $/m²) 545,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 111 239 $ Poids 8 % |
| 9 | 2731, rue Domaine-Beauvoir, Québec 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 466 452 $ Ajust. marché +86 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 101 $ Poids 7 % |
| 10 | 3165, rue Chambalon, Québec 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 482 713 $ Ajust. marché +92 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 302 $ Poids 6 % |
| 11 | , Québec 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 4 % |
| 12 | 1567, rue Ranvoyzé, Québec 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.