877 Rue John-West · Québec
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 244 m² · constr. 1954 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448224788610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251173
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027448224788610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
5 383
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 880 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 229 380 $ Poids 16 % |
| 2 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +48 103 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 953 908 $ Poids 13 % |
| 3 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 682 232 $ Poids 12 % |
| 4 | 1273, rue des Seigneurs, Québec 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (3 532 $/m²) 250,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 999 $ Poids 9 % |
| 5 | 1246, Rue Bishop, Québec 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 193 $/m²) 203,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +64 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 234 $ Poids 7 % |
| 6 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +68 194 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 271 145 $ Poids 6 % |
| 7 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +115 123 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 561 109 $ Poids 5 % |
| 8 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +80 124 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 082 733 $ Poids 4 % |
| 9 | 3039, rue de la Seine, Québec 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 562 000 $ (2 595 $/m²) 216,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 656 320 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.