868 Rue John-West · Québec
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 101,5 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448225021610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250998
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027448225021610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 820 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 607 691 $ Poids 68 % |
| 2 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 808 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 607 223 $ Poids 45 % |
| 3 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 706 872 $ Poids 39 % |
| 4 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 201 450 $ Poids 36 % |
| 5 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 483 869 $ Poids 31 % |
| 6 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 558 777 $ Poids 31 % |
| 7 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 334 479 $ Poids 30 % |
| 8 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 343 336 $ Poids 30 % |
| 9 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −8 471 $ | 428 432 $ Poids 29 % |
| 10 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 464 337 $ Poids 28 % |
| 11 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 562 882 $ Poids 26 % |
| 12 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +5 716 $ | 617 685 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.