861 Rue John-West · Québec
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 114,2 m² · constr. 1963 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448225226110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251013
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027448225226110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 513
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 861 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 664 488 $ Poids 69 % |
| 2 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −45 070 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 689 581 $ Poids 33 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 596 297 $ Poids 28 % |
| 4 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 857 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +64 765 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 661 993 $ Poids 27 % |
| 5 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 584 344 $ Poids 27 % |
| 6 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 664 097 $ Poids 25 % |
| 7 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 542 640 $ Poids 25 % |
| 8 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +73 159 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 777 072 $ Poids 25 % |
| 9 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge +25 724 $ | 671 873 $ Poids 24 % |
| 10 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 365 308 $ Poids 23 % |
| 11 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 528 350 $ Poids 23 % |
| 12 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 614 308 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.