866 Avenue Moreau · Québec
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 105,9 m² · constr. 1955 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448225409610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251016
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027448225409610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 893 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 616 956 $ Poids 69 % |
| 2 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 895 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +40 980 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 617 207 $ Poids 37 % |
| 3 | 2850, rue Gigault, Québec 2024-12-16 · 843 m · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 760 742 $ Poids 35 % |
| 4 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 719 462 $ Poids 31 % |
| 5 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −28 764 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 612 928 $ Poids 31 % |
| 6 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 571 776 $ Poids 30 % |
| 7 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −8 117 $ | 205 042 $ Poids 28 % |
| 8 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 491 556 $ Poids 27 % |
| 9 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 339 765 $ Poids 27 % |
| 10 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 626 669 $ Poids 26 % |
| 11 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 543 873 $ Poids 24 % |
| 12 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 571 502 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.