874 Avenue Moreau · Québec
Valeur estimée
810 900 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 292,4 m² · constr. 1955 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448225637110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251178
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027448225637110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue des Seigneurs, Québec 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 532 $/m²) 250,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie +73 809 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 108 887 $ Poids 6 % |
| 2 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +81 632 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 752 791 $ Poids 5 % |
| 3 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 338 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 376 838 $ Poids 5 % |
| 4 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +134 013 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 039 818 $ Poids 5 % |
| 5 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 911 m · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +128 875 $ · Ajust. âge +2 578 $ | 747 511 $ Poids 4 % |
| 6 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +159 150 $ · Ajust. âge −19 098 $ | 802 497 $ Poids 3 % |
| 7 | 1246, Rue Bishop, Québec 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 193 $/m²) 203,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +141 749 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 915 743 $ Poids 2 % |
| 8 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +232 250 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 145 063 $ Poids 1 % |
| 9 | 3039, rue de la Seine, Québec 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 562 000 $ (2 595 $/m²) 216,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +98 337 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 721 921 $ Poids 1 % |
| 10 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +195 197 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 202 807 $ Poids 1 % |
| 11 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +222 375 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 1 096 376 $ Poids 1 % |
| 12 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 523 745 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.