873 Rue John-West · Québec
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 776,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448225671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251172
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
41 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027448225671610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 417
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 819 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 606 100 $ Poids 52 % |
| 2 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 200 611 $ Poids 45 % |
| 3 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 706 628 $ Poids 38 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 343 096 $ Poids 30 % |
| 5 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 746 646 $ Poids 25 % |
| 6 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge +19 060 $ | 429 328 $ Poids 24 % |
| 7 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 465 154 $ Poids 24 % |
| 8 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 485 392 $ Poids 24 % |
| 9 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 627 174 $ Poids 22 % |
| 10 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 335 773 $ Poids 22 % |
| 11 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −50 224 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 522 439 $ Poids 19 % |
| 12 | 2855, Rue Gigault, Québec 2024-04-17 · 811 m · Vendu 401 000 $ (4 387 $/m²) 91,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 519 224 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.