878 Avenue Moreau · Québec
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 156,4 m² · constr. 1948 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448225746110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251179
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027448225746110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 805 571 $ Poids 36 % |
| 2 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +87 010 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 821 661 $ Poids 24 % |
| 3 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 806 852 $ Poids 23 % |
| 4 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 772 329 $ Poids 22 % |
| 5 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 755 451 $ Poids 22 % |
| 6 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 373 980 $ Poids 21 % |
| 7 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 696 167 $ Poids 21 % |
| 8 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +50 406 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 737 815 $ Poids 19 % |
| 9 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 706 063 $ Poids 17 % |
| 10 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 394 912 $ Poids 17 % |
| 11 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −31 521 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 760 343 $ Poids 15 % |
| 12 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −54 060 $ | 865 619 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.