854 Avenue Moreau · Québec
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 176,1 m² · constr. 1954 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448226073110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251025
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027448226073110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
5 513
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 975 m · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 231 $ Poids 28 % |
| 2 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +56 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 947 $ Poids 25 % |
| 3 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 652 622 $ Poids 23 % |
| 4 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +35 874 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 792 737 $ Poids 17 % |
| 5 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 802 836 $ Poids 17 % |
| 6 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +51 916 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 858 246 $ Poids 16 % |
| 7 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +43 221 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 736 521 $ Poids 16 % |
| 8 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 987 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 022 513 $ Poids 16 % |
| 9 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +67 838 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 824 329 $ Poids 14 % |
| 10 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 831 686 $ Poids 14 % |
| 11 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge −22 281 $ | 610 795 $ Poids 13 % |
| 12 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 901 490 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.