843 Avenue Moreau · Québec
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 120,4 m² · constr. 1956 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448226189110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251026
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027448226189110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
5 805
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 991 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 660 548 $ Poids 55 % |
| 2 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 708 986 $ Poids 35 % |
| 3 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 653 421 $ Poids 34 % |
| 4 | 2850, rue Gigault, Québec 2024-12-16 · 936 m · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +32 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 028 $ Poids 29 % |
| 5 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 644 048 $ Poids 26 % |
| 6 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 538 376 $ Poids 22 % |
| 7 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 580 513 $ Poids 22 % |
| 8 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +41 952 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 614 614 $ Poids 21 % |
| 9 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 339 116 $ Poids 21 % |
| 10 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 659 020 $ Poids 20 % |
| 11 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge +5 716 $ | 668 552 $ Poids 19 % |
| 12 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 361 721 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.