858 Avenue Moreau · Québec
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 183,9 m² · constr. 1953 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448226192110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251027
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027448226192110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 513
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 962 m · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 607 325 $ Poids 31 % |
| 2 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 666 715 $ Poids 25 % |
| 3 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +77 230 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 898 432 $ Poids 22 % |
| 4 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 223 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 046 277 $ Poids 20 % |
| 5 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −25 464 $ | 620 410 $ Poids 15 % |
| 6 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +54 405 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 811 268 $ Poids 15 % |
| 7 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +54 842 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 821 598 $ Poids 15 % |
| 8 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +72 265 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 878 595 $ Poids 14 % |
| 9 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +59 198 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 752 498 $ Poids 14 % |
| 10 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 921 563 $ Poids 13 % |
| 11 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 846 262 $ Poids 13 % |
| 12 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +88 428 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 844 918 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.