862 Avenue Moreau · Québec
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 200,9 m² · constr. 1954 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448226290610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251014
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027448226290610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 949 m · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 160 $ Poids 29 % |
| 2 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 697 431 $ Poids 24 % |
| 3 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 098 070 $ Poids 22 % |
| 4 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −22 281 $ | 651 485 $ Poids 16 % |
| 5 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +52 498 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 965 310 $ Poids 12 % |
| 6 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 877 405 $ Poids 11 % |
| 7 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +94 793 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 851 656 $ Poids 11 % |
| 8 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +95 732 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 862 489 $ Poids 11 % |
| 9 | 2488, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 691 $/m²) 227,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −49 271 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 956 050 $ Poids 11 % |
| 10 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +74 744 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 890 907 $ Poids 10 % |
| 11 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +48 353 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 922 354 $ Poids 9 % |
| 12 | 1246, Rue Bishop, Québec 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 193 $/m²) 203,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 435 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.