867 Avenue Moreau · Québec
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 96,7 m² · constr. 1965 · terrain 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448226960610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251181
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027448226960610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 896 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −33 560 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 621 626 $ Poids 54 % |
| 2 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 917 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 617 092 $ Poids 46 % |
| 3 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +902 $ | 204 664 $ Poids 36 % |
| 4 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 720 226 $ Poids 36 % |
| 5 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 544 596 $ Poids 27 % |
| 6 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 918 $ Poids 26 % |
| 7 | 2850, rue Gigault, Québec 2024-12-16 · 860 m · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −37 991 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 765 936 $ Poids 26 % |
| 8 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 493 318 $ Poids 26 % |
| 9 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 341 169 $ Poids 25 % |
| 10 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +10 589 $ | 437 098 $ Poids 24 % |
| 11 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 473 001 $ Poids 24 % |
| 12 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge +31 441 $ | 630 491 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.