818 Rue De Villers app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 88,9 m² · constr. 1991 · terrain 75,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448227522610010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251204
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027448227522610010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
5 593
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 115 $ Poids 44 % |
| 2 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 213 834 $ Poids 38 % |
| 3 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 743 211 $ Poids 32 % |
| 4 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 512 673 $ Poids 28 % |
| 5 | 2829, rue Gigault, Québec 2024-10-25 · 953 m · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 611 $ Poids 26 % |
| 6 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 751 $ Poids 23 % |
| 7 | 3061, rue de la Belle-Maison, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (4 810 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 519 960 $ Poids 22 % |
| 8 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 511 774 $ Poids 20 % |
| 9 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 451 974 $ Poids 18 % |
| 10 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 758 464 $ Poids 18 % |
| 11 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 626 $ Poids 18 % |
| 12 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 780 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.