818 Rue De Villers app. 604 app. 604 · Québec
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 115,7 m² · constr. 1991 · terrain 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448227522610010604
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251246
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027448227522610010604
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
5 593
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 696 044 $ Poids 59 % |
| 2 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 640 296 $ Poids 32 % |
| 3 | 2850, rue Gigault, Québec 2024-12-16 · 972 m · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 858 079 $ Poids 30 % |
| 4 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −40 375 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 694 276 $ Poids 29 % |
| 5 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 132 $ Poids 25 % |
| 6 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +28 066 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 600 729 $ Poids 24 % |
| 7 | 1031, avenue Fournier, Québec 2024-08-15 · 908 m · Vendu 380 000 $ (3 448 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 503 024 $ Poids 24 % |
| 8 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 704 282 $ Poids 24 % |
| 9 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +40 004 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 574 288 $ Poids 23 % |
| 10 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 113 $ Poids 22 % |
| 11 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge +57 165 $ | 707 351 $ Poids 21 % |
| 12 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 342 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.