812 Rue De Villers app. 207 app. 207 · Québec
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 119,4 m² · constr. 1988 · terrain 67,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448227877610010207
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251268
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027448227877610010207
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
5 489
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 706 391 $ Poids 52 % |
| 2 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 615 032 $ Poids 32 % |
| 3 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 705 856 $ Poids 30 % |
| 4 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 650 628 $ Poids 29 % |
| 5 | 2850, rue Gigault, Québec 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 869 060 $ Poids 27 % |
| 6 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 713 899 $ Poids 22 % |
| 7 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 288 $ Poids 22 % |
| 8 | 1031, avenue Fournier, Québec 2024-08-15 · 967 m · Vendu 380 000 $ (3 448 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 509 403 $ Poids 21 % |
| 9 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 611 660 $ Poids 21 % |
| 10 | 873, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 576 688 $ (5 738 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 620 $ · Ajust. superficie +54 226 $ · Ajust. âge +57 669 $ | 736 203 $ Poids 19 % |
| 11 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 792 $ Poids 19 % |
| 12 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +57 165 $ | 717 309 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.