812 Rue De Villers app. 408 app. 408 · Québec
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 104,3 m² · constr. 1988 · terrain 59,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448227877610010408
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251287
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027448227877610010408
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
5 489
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 664 161 $ Poids 58 % |
| 2 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 247 $ Poids 33 % |
| 3 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 581 138 $ Poids 32 % |
| 4 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 548 079 $ Poids 29 % |
| 5 | 2850, rue Gigault, Québec 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 824 243 $ Poids 29 % |
| 6 | 873, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 576 688 $ (5 738 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 620 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +57 669 $ | 692 880 $ Poids 28 % |
| 7 | 875, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 591 232 $ (5 883 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 834 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +59 123 $ | 714 367 $ Poids 27 % |
| 8 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 799 263 $ Poids 26 % |
| 9 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 567 049 $ Poids 25 % |
| 10 | 2829, rue Gigault, Québec 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 511 091 $ Poids 24 % |
| 11 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 229 564 $ Poids 24 % |
| 12 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −33 232 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 608 460 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.