812 Rue De Villers app. 604 app. 604 · Québec
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 148,1 m² · constr. 1988 · terrain 84,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448227877610010604
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251301
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027448227877610010604
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
5 489
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 995 m · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −34 521 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 822 255 $ Poids 41 % |
| 2 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 889 644 $ Poids 28 % |
| 3 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +61 032 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 795 683 $ Poids 25 % |
| 4 | 1000, Avenue Fournier, Québec 2024-06-27 · 905 m · Vendu 525 000 $ (3 543 $/m²) 148,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 674 847 $ Poids 21 % |
| 5 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 980 $ Poids 19 % |
| 6 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 785 199 $ Poids 18 % |
| 7 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 642 $ Poids 17 % |
| 8 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 726 215 $ Poids 16 % |
| 9 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 679 166 $ Poids 16 % |
| 10 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 750 420 $ Poids 16 % |
| 11 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −31 269 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 735 487 $ Poids 15 % |
| 12 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 532 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.