812 Rue De Villers app. 608 app. 608 · Québec
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 107 m² · constr. 1988 · terrain 60,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448227877610010608
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251305
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027448227877610010608
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
5 489
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 671 712 $ Poids 59 % |
| 2 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 587 199 $ Poids 34 % |
| 3 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +44 132 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 984 $ Poids 30 % |
| 4 | 2850, rue Gigault, Québec 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 832 257 $ Poids 30 % |
| 5 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 554 286 $ Poids 28 % |
| 6 | 873, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 576 688 $ (5 738 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 620 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +57 669 $ | 700 626 $ Poids 27 % |
| 7 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 616 000 $ Poids 26 % |
| 8 | 875, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 591 232 $ (5 883 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 834 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +59 123 $ | 722 309 $ Poids 26 % |
| 9 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 575 026 $ Poids 25 % |
| 10 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +46 953 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 809 090 $ Poids 24 % |
| 11 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 253 $ Poids 24 % |
| 12 | 1031, avenue Fournier, Québec 2024-08-15 · 967 m · Vendu 380 000 $ (3 448 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 024 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.