800 Rue De Villers app. 401 app. 401 · Québec
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 106,8 m² · constr. 1987 · terrain 104,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448228263610010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251129
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027448228263610010401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 671 153 $ Poids 56 % |
| 2 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 983 m · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 541 $ Poids 49 % |
| 3 | 1064, rue de la Loire, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (4 137 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 546 506 $ Poids 42 % |
| 4 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 615 $ Poids 39 % |
| 5 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 586 750 $ Poids 34 % |
| 6 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −38 398 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 590 226 $ Poids 32 % |
| 7 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +43 559 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 411 $ Poids 29 % |
| 8 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 835 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 326 491 $ Poids 29 % |
| 9 | 2850, rue Gigault, Québec 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 831 663 $ Poids 29 % |
| 10 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 759 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −36 190 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 475 863 $ Poids 28 % |
| 11 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 553 827 $ Poids 28 % |
| 12 | 827, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 049 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 280 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.