800 Rue De Villers app. 413 app. 413 · Québec
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 120,1 m² · constr. 1987 · terrain 117,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448228263610010413
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251141
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027448228263610010413
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 708 349 $ Poids 49 % |
| 2 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 620 625 $ Poids 47 % |
| 3 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 759 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 500 933 $ Poids 46 % |
| 4 | 1064, rue de la Loire, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (4 137 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 574 018 $ Poids 45 % |
| 5 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 835 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 343 921 $ Poids 43 % |
| 6 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 719 645 $ Poids 42 % |
| 7 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 847 $ Poids 41 % |
| 8 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 616 603 $ Poids 32 % |
| 9 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 983 m · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +54 943 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 577 988 $ Poids 30 % |
| 10 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 708 047 $ Poids 30 % |
| 11 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 652 583 $ Poids 29 % |
| 12 | 827, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 049 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 857 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.